Moderne Büro- und Einzelhandelsflächen im Herzen von Kiel
Einleitung
Mit der Welt verbunden
Land und Wasser, Tradition und Moderne, Arbeit und Freizeit, Deutschland und die Welt – Kiel ist ein Ort, der verbindet. Und dort, wo in Kiel all diese scheinbaren Gegensätze aufeinandertreffen, entsteht ein Gebäude, das die vielen Facetten der Stadt repräsentiert: das SOPHIENKONTOR.
Das moderne Büro- und Geschäftshaus beeindruckt durch seine Architektur ebenso, wie durch die durchdachten Grundrisslösungen. Traditionsbewusst fügt es sich in die von Hörn und Förde geprägte Umgebung ein. Das SOPHIENKONTOR ist für heutige und zukünftige Erwartungen an einen modernen Unternehmenssitz konzipiert. Ein Gebäude für Weichensteller mit hohen Ansprüchen.
MAKROLAGE KIEL
LANDESHAUPTSTADT UND TOR ZUR WELT
Hoch im Norden, mit der Nähe zu Skandinavien und mit der Verbindung zur Ostsee, liegt die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel. Mit ihren knapp 250.000 Einwohnern ist sie die nördlichste Großstadt Deutschlands. Die frühere Hansestadt verfügt über ausgezeichnete Handelsbeziehungen in alle Welt, vornehmlich den Nord- und Ostseeraum, begünstigt durch die ideale Lage an der Kieler Förde und der meistbefahrenen Wasserstraße der Welt – dem Nord-Ostsee-Kanal.
Dementsprechend sind die maritimen Industriezweige und der Maschinenbau stark ausgeprägte Wirtschaftsfaktoren in dem Werft- und Hafenstandort Kiel. Ergänzt wird dieser industrielle Schwerpunkt durch einen starken Dienstleistungssektor, aber auch Wissenschaft und Forschung spielen eine wichtige Rolle in der Universitätsstadt.
Kiel ist über die Autobahnen A21, A210 und A215 sowie vier Bundesstraßen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch das Schienennetz verbindet Kiel mit ganz Europa. Darüber hinaus ist die Stadt eine wichtige Drehscheibe für den Verkehr und Handel mit Skandinavien.
MIKROLAGE KIEL
STANDORT MIT TIEFGANG
Das SOPHIENKONTOR entsteht auf einem Grundstück in bester City-Lage von Kiel und wird vor allem durch die urbane Umgebung sowie die direkte Nähe zur Kieler Förde bzw. der „Kieler Hörn“ geprägt. Möwengeschrei, Hafenanlagen und die großen Fähren geben dem Standort ein maritimes Flair.
In diesem attraktiven, gewachsenen Umfeld formen Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Gastronomien und Dienstleistungsbetriebe eine urbane Vielfalt mit hoher Anziehungskraft. Die Umgebung des Objektes gehört zu den wichtigsten Shopping-Destinationen der Stadt und bietet für Mittagspausen, Business-Lunch, Feierabend und Freizeit ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Ergänzt wird dieses Angebot um Banken, Hotels, Parks sowie touristische Ziele.
Mit der Lage direkt gegenüber dem Hauptbahnhof und in der Nähe der Fähranleger ist der Standort überregional bestens angebunden. Und mit wichtigen Verkehrsachsen sowie dem Busbahnhof vor der Tür ist das SOPHIENKONTOR auch aus dem näheren Stadtgebiet und dem Umland perfekt erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen Fahrzeug.
Gebäude
Standort wird Statement
Repräsentativ, elegant, markant. Der Entwurf des SOPHIENKONTORS ist aus einem Architektenwettbewerb hervorgegangen und schließt eine städtebauliche Lücke am Sophienblatt. Die Architektur nimmt die Formensprache der teilweise historischen Nachbarbebauung auf und auch die Handelsflächen im Erdgeschoss fügen sich in den Charakter des Standortes ein. Das SOPHIENKONTOR umschließt zusammen mit den Nachbargebäuden einen ruhigen, begrünten Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlichen Freiraum gewähren Austrittsflächen auf jeder Etage, die durch treppenartige angelegte Etagen und Loggien entstehen.
Das SOPHIENKONTOR bietet auf insgesamt fünf Obergeschossen und zwei Staffelgeschossen modernen Raum für Büros und Praxen. Die Etagen sind hochflexibel konzipiert und lassen sich in Einheiten von etwa 135 m2 bis zur gesamten Geschossfläche von ca. 1.137 m2 aufteilen.
Büros
Entscheidung mit Weitblick
Ein wahres Highlight: Viele Mietflächen im SOPHIENKONTOR verfügen über eine oder aber sogar mehrere Außenflächen durch Loggien und diverse Dachterrassen. Zusätzlich entsteht eine von allen Mietern nutzbare Gemeinschaftsdachterrasse – ideal für den Austausch untereinander und Auszeiten bei frischer Luft.
Auch der Ausblick durch die bodentiefen Fenster gewähren einen hervorragenden Blick entlang des Sophienblatts und bringen viel Tageslicht in die Mietflächen.
Büros
Gold für die Zukunft
Das SOPHIENKONTOR wird als erstes Gebäude in Kiel mit der Nachhaltigkeitszertifizierung DGNB ausgezeichnet. Auch das ist ein Statement für die Zukunftsorientierung des Hauses und seiner Mieter.
Die Zukunftsfähigkeit eines Gebäudes wird heute nicht allein an seiner technischen Ausstattung und der Flexibilität der Grundrisse gemessen. Die Umweltverträglichkeit bei Bau und Nutzung rückt in den Fokus der Aufmerksamkeit. Zum Erhalt der Nachhaltigkeitszertifizierung werden bereits im Planungsprozess die Weichen für geringe Lebenszykluskosten sowie eine optimale Flächeneffizienz und Materialökologie gestellt.
Mietflächenzusammenstellung
Individualität auf jeder Etage
Daten und Fakten
Das Sophienkontor auf einen Blick
Adresse
Sophienblatt 40, 24103 Kiel
Geschosse
5 Obergeschosse
2 Staffelgeschosse
sowie 2 Untergeschosse mit Tiefgarage und Archivflächen
Stellplätze
Stellplätze: ca. 81 PKW-Stellplätze und ca. 96 Fahrradstellplätze
Mietfläche
ca. 5.270 m2 Büroflächen
ca. 295 m2 Handelsflächen
ca. 620 m2 Archivflächen
Mietfläche je Geschoss
ca. 135 m² – ca. 1.137 m² (kleinteilige Aufteilung möglich) + Handelsflächen und Archiv
Terrassen & Balkone
Gemeinschaftsdachterrasse im 5. OG, diverse Austrittsflächen
ArtArt
Verschiedene Büroarten sind möglich (u. a. Open-Space sowie Zellenbüros)
Flexible Verschiebung der Wandmodule: Weitestgehend stützenfreie Geschosse, optimales Raster von 1,35 m garantiert maximale Flexibilität
Zertifizierung
DGNB-Gold
Fassadengestaltung
Hochwertige Ziegelsteinfassade mit bodentiefen, großflächigen Aluminiumfenstern
Sonnenschutz
Außenliegend, raumweise regelbar
Beleuchtung
Stehleuchten
Gebäudeausstattung
Unterflurkonvektoren
Teeküchen in jeder Mietung
Ebenerdiger und natürlich belichteter Fahrradabstellraum
Duschen mit Umkleiden
Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage
Ruhiger Innenhof
Betonkernaktivierung (Kühlung und Heizung)
elektrisches Transponderschließsystem
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Kontakt
Haben Sie Fragen?
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann möchten wir Ihnen gern mehr über die tollen Perspektiven und das Projekt des SOPHIENKONTORS erzählen. Wir freuen uns auf ein ausführliches persönliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
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